尊敬的职工朋友们：
　　你们好，很高兴有机会在闭路电视上同大家见面，安居方能乐业，居住对我们每个人、每户家庭来讲，是非常重要的事情，随着我们国家经济的发展，我们居住的房屋由原来计划经济体制下的分配制度，改变为市场经济体制下的购买制度，有许多朋友及其子女为了改善生活条件，在一些商品住宅小区购买了商品房，也有许多朋友为了孩子入托入学方便购买了一些二手房，但无论买的是商品房还是二手房，最核心的问题就是房屋的价格。
　　经常有一些朋友问我，卖了旧房子再买新房子，还要贴一部分钱，合适不合适时，我说，如果主动地以旧房换新房那在同等条件下肯定是要贴钱的，但如果等到拆迁的时候进行产权调换以旧换新肯定是比较合适的，因为开发商对被拆迁居民进行产权调换房屋的价格肯定比向市场上销售的价格要优惠。休门就是一个很好的例子，当时我在休门拆迁评估时，很多朋友问我是要钱走人还是要回迁房，我都建议他们要回迁房，前两天有两个没要房子的朋友给我打电话，说后悔没听你的话，现在休门的房价比一年前回迁时的房价每平方米上涨了近1000元。
　　说到我们棉二生活区的拆迁改造，大家可能比较关心自己家房子的评估价格。经过我们河北新石房评估所工作人员的测算，参照石家庄市的拆迁区域（区位）价格表和对本区位住宅房屋市场价格的调查，我们棉二生活区符合一类甲级地段的各项因素指标，也就是说我们棉二生活区石家庄市最好的地段之一。
　　谈到土地问题，在这里我要说明的是，在我们国家，我们老百姓的房子占用土地的土地使用权取得方式是多种多样的，有祖传遗留下来的，有村集体宅基地的，有用出让价格购买的，有房改售房时随房子转移的。在这里我着重就房改售房的土地问题作一下解答。
　　房改售房时出售的房屋价格是按成本价来计算的，有按805元/平方米的、也有按905元/平方米的，在此基础上再扣减工龄、折旧等因素来确定售房价格，那么这个805、905元/平方米的价格内涵中是不包括土地价格的，也就是说我们通过房改售房买了房子，也同时获得了土地使用权，但土地费用我们没有支付；虽然我们没有支付土地使用权的费用，也没有办理土地使用证，但土地使用权已经随房子转移给了我们每家每户，我们天天都在使用着。换句话说，我们拥有房屋产权的同时，也拥有了该房屋所应分摊的土地使用权，所欠缺的只是没有缴纳土地使用费，没有办理土地使用权证罢了，也就是说，土地使用权证的有无并不能说明你不拥有该房屋所占有的土地使用权，在拆迁房改售房的房屋问题上，有土地证与没有土地证是一样对待，没有区别的。
　　另外需要说明的是，我们国家的土地使用政策实行的是土地使用权制度，任何单位和个人拥有的都是土地使用权，并不是土地所有权，我们国家范围内土地的所有权都是属于国家的，各地土地资源管理部门代表国家来管理本辖区内的土地。棉二生活区改造所涉及的土地是由石家庄市国土资源管理局通过挂牌摘牌的方式出让给了中宏房地产开发公司，在这个问题上，棉纺二厂是不能干涉的，因为棉二建厂时，是国家无偿将土地划拨给了棉二，现在城市需要改造，所以土地局将划拨土地收回后以出让方式给了中宏房地产公司，但是中宏房地产公司必须将土地使用权的价格和房子的价格组成的房地产市场价格补偿给被拆迁人。也就是说，中宏开发公司应按包含地价的房地产市场价格补偿我们每家每户。按照石家庄市土地等级划分，棉二生活区属于一级住宅用地，容积率为1.33，楼面地价为1730元/平方米，房子成本价为905元/平方米，则房价加地价为2635元/平方米，但2635元/平方米这个价格并不是最终的评估价格，我们新石房评估公司工作人员根据棉二生活区的地理位置、区位等级、环境状况都十分优越的实际情况，最终评定棉二生活区单元式楼房的市场平均价格在2800元/平方米左右。
　　另外，大伙反映较多的小房问题，以往在别的地方小房随房屋房改购买，拆迁时一个小房赔偿700-800元/个，但是咱们棉二的小房具体怎么办，由单位和拆迁人最后确定。
　　具体到每家每户的评估结果，评估人员还需要对房屋的建筑结构、建造年代、耐用年限、保养程度、配套设施、朝向、楼层等情况具体地进行评估，并以最终的评估结果报告为准。有一点请大家放心，我们新石房评估公司绝对保护广大被拆迁居民的利益，绝对不会损害任何一位居民的利益，保证以优质高效的服务让大家满意。
　　各位居民朋友，有什么需要我们解决的问题，保证尽最大力量完成。
　　由于时间关系，今天就谈到这儿，谢谢大家，再会。